Palestra jcm como fazer
loteamento 2
DATA 21-01-25
HOJE VAMOS VER CALCULOS, VALORES, VGV, LUCRO, VER A DIFERENÇA DE COMPRAR A AREA OU FAZER PERMUTA.
LEIA TUDO COM CALMA POR FAVOR. COMPARTILHE E DIVULGUE.
OBRIGADO
O PLANO DIRETOR DE CADA CIDADE É ASSIM:
O CORRETOR JCM, JOÃO CARLOS MUNIZ SEMPRE EXPLICA QUE
EXISTE DOIS TIPOS DE LOTEAMENTOS:
MODELO DE LOTEAMENTO UM = É FEITO EM UM LOCAL URBANO, DENTRO DA CIDADE, DENTRO DO PLANO DIRETOR DA CIDADE, ONDE PODE ABRIR UM BAIRRO NOVO, ONDE O PROGRESSO DE 100% JÁ CHEGOU LÁ, E TEM ASFALTO, LUZ, ÁGUA, INTERNET, ESCOLA, POSTO DE SAÚDE, EMPRESAS, COMÉRCIO, ÔNIBUS, ETC, ONDE PODE-SE FAZER LOTES CONFORME A LEI FEDERAL QUE DETERMINA O MÍNIMO DE FRAÇÃO DE 125 M2, ENTÃO PODE FAZER LOTE INTEIRO MÍNIMO DE 252 M2 PODENDO DIVIDIR ELE DEPOIS NA FRAÇÃO DE 50%, OU PODE FAZER LOTES DE 200 M2 QUE NÃO SERÃO DIVISÍVEIS AO MEIO PORQUE NÃO SE PODE FAZER FRAÇÃO DE 100 M2,
ESSES LOTES PODEM SER DE MÍNIMO 200 M2, OU 252 M2, 300 M2, 360 M2, 400 M2, 500 M2, 1.000 M2, ETC, ENTENDEU?
MAS TUDO DEPENDE DAS REGRAS E LEIS DO PLANO DIRETOR DE CADA CIDADE QUE DIVIDE A CIDADE POR ZONAS E LOCAIS QUE OS LOTES PODEM SER DA MANEIRA QUE FOI APROVADO O PLANO DIRETOR.
MODELO DE LOTEAMENTO DOIS = É FEITO EM UMA ÁREA RURAL ( FAZENDAS, ETC ) FICA FORA DO LOCAL URBANO, FICA MAIS AFASTADO DA CIDADE, FICA FORA DO PLANO DIRETOR DA CIDADE, ONDE O PROGRESSO DE 100% AINDA NÃO CHEGOU LÁ. ESSE LOTEAMENTO RURAL SÃO FAZENDINHAS COM O MÍNIMO DE 20.000 M2 CADA UMA.
DADOS VIDEO 1 FALA NO AUDIO DO VIDEO E EU CORRETOR JCM TRANSCREVI AQUI O AUDIO DO VIDEO ORIGINAL.
OS VALORES SÃO SIMBÓLICOS E NÃO EXATOS. OK?
1 - AREA TAMANHO = DEVE SER UNS 4 HECTARES = 40 MIL M2
2 - ELE FEZ 31 LOTES DE 740 M2 CADA
3 - 31 LOTES X 740 M2 DÁ UMA AREA ÚTIL DE 22.940 M2
TEM MAIS AREA VERDE E TEM A AREA DAS RUAS = ....TANTOS M2
4 - 40.000 M2 MENOS OS 31 LOTES DESSA AREA SOBROU UNS = 17.000 M2
5 - SE A AREA VERDE DE 40.000 M2 É DE UNS = 20% DARÁ UNS 8.000 M2
6 - MAS VAMOS VER OS VALORES DE DINHEIRO QUE ELE FALA
CADA LOTE DEVE CUSTAR UNS R$ 25.000,00 PRIMEIRA ETAPA NA SEGUNDA ETAPA ELE GASTOU MAIS UNS 50% IGUAL MAIS UNS R$ 12.500,00
TOTAL FAZER OS 31 LOTES GASTOU UNS R$ 37.500,00 CADA LOTE
E ELE VAI VENDER ELES POR 3 VEZES O VALOR DO CUSTO DELES
VENDERÁ POR UNS R$ 112.500,00 CADA LOTE DE 740 M2
7 - CUSTO ELE COMPROU ESSA ÁREA POR UNS R$ 2,00 M2 = R$ 80.000,00
8 - 31 LOTES X R$ 37.500,00 MIL CADA = GASTOU UNS R$ 1.162.500,00 MILHÕES
9 - VGV VENDA 31 X R$ 112.5000,00 CADA = R$ 3.487.500,00 MILHÕES
10- VAI TIRAR IMPOSTOS UNS 15% = R$ 523.125,00 VAI SOBRAR
UNS R$
2.964.375,00
E TIRAR A COMISSÃO VENDAS DE 6% = R$ 209.250,00 VAI SOBRAR
UNS R$
2.755.125,00
11 - VAI SOBRAR UM LUCRO DE UNS R$ 2.755.125,00
12 - TIRAR O CUSTO QUE ELE COMPROU ESSA ÁREA VAMOS SUPOR DE UNS R$ 80.000,00 ( SENDO UNS R$ 2,00 POR M2 )
13 - LUCRO FINAL LIQUIDO DE UNS R$ 2.675.125,00
14 - TEMPO GASTO PARA TIDO VARIA MAS VAMOS CALCULAR 2 ANOS
TUDO, FAZER, APROVAR E VENDER.
15 - CAPITAL DE GIRO DELE NECESSÁRIO FOI DE:
COMPRAR A ÁREA POR UNS R$ 80.000,00
SE FOSSE PERMUTA NO LOCAL ELE DARIA O PROPRIETÁRIO O DOBRO UNS R$ 160.000,00
SE FOSSE PERMUTA NO LOCAL ELE DARIA O PROPRIETÁRIO 30% DA PERMUTA SERIA UNS R$ 802.537,50
CONCLUSÃO SOBRE PERMUTA - NÃO COMPENSA FAZER E SIM COMPENSA COMPRAR A ÁREA.
FAZER 31 LOTES POR R$ 37.500,00 CADA LOTE = R$ 1.162.500,00
GASTOU TOTAL UNS R$ 1.242.500,00
PARA ELE GANHAR NO FINAL O TOTAL DE UNS R$ 2.675.125,00
CONCLUSÃO:
GANHA-SE O DOBRO DO QUE COMPROU E GASTOU.
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1 - PALESTRA COMO FAZER LOTAMENTO 1
Palestra jcm como fazer
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2 - VEJA A PALESTRA SOBRE PERMUTA E COMISSÃO PARA OS CORRETORES DE IMÓVEIS NESTE LINK, NESTE SITE:
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