Palestra jcm como fazer loteamento 1

Palestra jcm como fazer

loteamento 1

DATA 21-01-25

INTRODUÇÃO,

HOJE VAMOS VER CALCULOS, VALORES, VGV, LUCRO, VER A DIFERENÇA DE COMPRAR A AREA OU FAZER PERMUTA.

LEIA TUDO COM CALMA POR FAVOR. COMPARTILHE E DIVULGUE.

OBRIGADO

JCM VIU ESTES 2 ANÚNCIOS NO FACEBOOK

O PLANO DIRETOR DE CADA CIDADE É ASSIM:

O CORRETOR JCM, JOÃO CARLOS MUNIZ SEMPRE EXPLICA QUE

EXISTE DOIS TIPOS DE LOTEAMENTOS:

MODELO DE LOTEAMENTO UM = É FEITO EM UM LOCAL URBANO, DENTRO DA CIDADE, DENTRO DO PLANO DIRETOR DA CIDADE, ONDE PODE ABRIR UM BAIRRO NOVO, ONDE O PROGRESSO DE 100% JÁ CHEGOU LÁ, E TEM ASFALTO, LUZ, ÁGUA, INTERNET, ESCOLA, POSTO DE SAÚDE, EMPRESAS, COMÉRCIO, ÔNIBUS, ETC, ONDE PODE-SE FAZER LOTES CONFORME A LEI FEDERAL QUE DETERMINA O MÍNIMO DE FRAÇÃO DE 125 M2, ENTÃO PODE FAZER LOTE INTEIRO MÍNIMO DE 252 M2 PODENDO DIVIDIR ELE DEPOIS NA FRAÇÃO DE 50%, OU PODE FAZER LOTES DE 200 M2 QUE NÃO SERÃO DIVISÍVEIS AO MEIO PORQUE NÃO SE PODE FAZER FRAÇÃO DE 100 M2,

ESSES LOTES PODEM SER DE MÍNIMO 200 M2, OU 252 M2, 300 M2, 360 M2, 400 M2, 500 M2, 1.000 M2, ETC, ENTENDEU?

MAS TUDO DEPENDE DAS REGRAS E LEIS DO PLANO DIRETOR DE CADA CIDADE QUE DIVIDE A CIDADE POR ZONAS E LOCAIS QUE OS LOTES PODEM SER DA MANEIRA QUE FOI APROVADO O PLANO DIRETOR.

MODELO DE LOTEAMENTO DOIS = É FEITO EM UMA ÁREA RURAL ( FAZENDAS, ETC ) FICA FORA DO LOCAL URBANO, FICA MAIS AFASTADO DA CIDADE, FICA FORA DO PLANO DIRETOR DA CIDADE, ONDE O PROGRESSO DE 100% AINDA NÃO CHEGOU LÁ. ESSE LOTEAMENTO RURAL SÃO FAZENDINHAS COM O MÍNIMO DE 20.000 M2 CADA UMA.

DADOS VIDEO 1 FALA NO AUDIO DO VIDEO E EU CORRETOR JCM TRANSCREVI AQUI O AUDIO DO VIDEO ORIGINAL.

OS VALORES SÃO SIMBÓLICOS E NÃO EXATOS. OK?

1 - AREA TAMANHO = 6,5 HECTARES = 65 MIL M2

2 - ELE FEZ 297 LOTES DE 160 M2 CADA

3 - 297 LOTES X 160 M2 DÁ UMA AREA ÚTIL DE 47.520 M2

4 - 65.000 M2 MENOS OS 297 LOTES DA AREA DE 47.520 M2 SOBROU = 17.480 M2

5 - SE A AREA VERDE DE 65.000 = 20% É UNS 13.000 M2

6 - SOBROU 13.000 - 17.480 M2 = 4.480 M2 PARA FAZER AS RUAS E PASSEIOS, ESSA CONTA ESTÁ ERRADA OU ESSA AREA NÃO TEVE AREA VERDE PORQUE A AREA VERDE PODE ESTAR NA AREA DO LADO QUE ERA UM AFAZENDA DE UM 200 OU 300 HECTARE POR EXEMPLO.

7 - MAS VAMOS VER OS VALORES DE DINHEIRO QUE ELE FALA

CADA LOTE DEVE CUSTAR UNS R$ 27.000,00

E ELE VAI VENDER ELES POR R$ 72.000,00 CADA

8 - CUSTO ELE COMPROU ESSA AREA POR ................. R$ ..............

9 - 297 LOTES X R$ 27 MIL CADA = GASTOU UNS R$ 8 MILHÕES = R$ 8.019.000,00

E ELE VAI VENDER ELES POR 3 VEZES OU 2,5 VEZES O CUSTO O VALOR DO CUSTO DELES

10 - VGV VENDA 297 X R$ 72.000,00 CADA = R$ 21 MILHÕES = 21.384.000,00

11- VAI TIRAR IMPOSTOS UNS 15% = R$ 3.207.600,00 VAI SOBRAR UNS R$ 18.176.400,00

E TIRAR A COMISSÃO VENDAS DE 6% = R$ 1.283.040,00 VAI SOBRAR UNS R$ 16.893.360,00

12 - VAI SOBRAR UM LUCRO DE UNS R$ 16.893.360,00

13 - TIRAR O CUSTO QUE ELE COMPROU ESSA ÁREA VAMOS SUPOR DE UNS R$ 1.300.000,00 ( SENDO UNS R$ 2,00 POR M2 )

14 - LUCRO FINAL LIQUIDO DE UNS R$ 15.593.360,00